Jak ERR przy zakupie gruntów

Niestety, jest to niemożliwe, aby zabezpieczyć się przed wszystkim na raz. Ale jest obowiązkowy warunek, który należy wziąć pod uwagę przy zakupie ziemi. Rozważmy każdy z nich szczegółowo.

prawa własności

Wideo: O zakup gruntów (03.04.12)

Dokumenty potwierdzające prawo własności sprzedawcy 

• Umowy Nabycia,
• barter,
• darowizny,
• Świadectwo dziedziczenia z mocy prawa / będzie,
• akt samorząd w celu zapewnienia gruntów w nieruchomości, 
• weszła w życie prawnej decyzji sądu.

po 1997 roku Podstawą prawa własności są również uważane wszystkich powyższych dokumentów. Potwierdzenie legalności dokumentu po 1997 roku Zaświadczenie o rejestracji państwowej prawa własności, które jest wydawane po wprowadzeniu danych w Unified Państwowego Rejestru Rosreestra.

Wystarczy określić datę - 1997 - jest nieco arbitralne. Rzeczywiście, Federalny N 122 „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości oraz transakcji z nim” został wydany 21 lipca 1997, ale organ rejestrujący w różnych regionach przyszedł w różnych momentach. Nawet w miastach regionu Rosreestra daty wystąpienia mogą być różne. 

Stan cywilny Sprzedawca

Jeżeli działka została zakupiona w okresie, gdy sprzedawca żonaty, zapytać notarialnie zgody współmałżonka, ponieważ, zgodnie z częścią 1 art. 34 kodeksu rodzinnego, mienia nabytego przez małżonków w czasie trwania małżeństwa jest wspólna własność.

Jeśli sprzedawca ma ostatnio (mniej niż trzy lata temu), rozwiedziony, a strona została kupiona przez nich w trakcie małżeństwa - również wymaga notarialnie zgody współmałżonka, bo były mąż / żona może wystąpić do sądu o rozbiorze majątku wspólnego w ciągu trzech lat po rozwodzie.

Jeżeli podstawą praw własności ze sprzedającego są: 

• darowizny,
• Świadectwo dziedziczenia z mocy prawa / będzie,
• akt samorząd w celu zapewnienia gruntów w nieruchomości (za darmo)
• weszła w życie prawnej decyzji sądu - 

Wideo: Zakup gruntów

Jeżeli podstawą praw własności ze sprzedającego - Umowy Swap, notatka że zmienił i że To było podstawą praw własności do wymienianych obiektu.

Braku obciążeń

Uzyskaj ekstrakt ma prawo do każdego obywatela. Wyciąg z Unified Państwowego Rejestru (Unified Państwowego Rejestru Praw) dostarcza informacji o tym, czy strona nie jest sądzony lub aresztowanie, a jeśli mu powierzone w formie służebności obciążenia (prawo do korzystania z cudzego gruntu), dzierżawy, zakaz budowy itp

Dodawanie informacji do OCG

• numer katastralny;
• kategoria gruntu;
• przeznaczeniem (przypisania);
• Powierzchnia gruntów.

Film: Jak wybrać i kupić ziemię? # Budowanie RC Home

Jeżeli sprzedawca posiada certyfikat państwowej rejestracji praw własności, jego prawo zostało zarejestrowane w Rosreestra. W związku z tym informacje o zasobach o powierzchni już wypełniony HCN i katastralny paszportu działki została uprzednio przyznana Rosreestr. nie trzeba niczego innego niż świadectw i dokumentów, o przyczynach transakcji od kupca (zob. str. 1).

Tu jest haczyk może być w innym. sprzedawca Nie jestem zobowiązany do przeprowadzenia geodezji przed sprzedażą: tylko wprowadzania danych do OCG jako „wcześniej nagrany” wykres pokazujący położenie ziemi, ale bez ustalenia dokładnych granic.

Sprzedający nie jest zobowiązany, ale nabywca będzie bezpieczniej, jeśli granica została już przeprowadzona. Decydować o sobie. Jeśli zdecydujesz, że trzeba geodezyjne, sprawdzić, czy dane są zbieżne o granicach i położenie terenu wykonane na OCG, rzeczywistych granic gruntów na ziemi. Niestety, ze względu na dokonane podczas katastralnych błędów geodezyjnych, ale także ze względu na złą wiarę niektórych katastralnych inżynierów rosyjskich sądów zalewani roszczeń o naprawienie błędów katastralnych przez co najmniej dwadzieścia lat. 

Prawo do budowy domu i „Rezydencja”

• ogrodnicze, ogrodnictwie i konstrukcji dacha,
• potrzeb poszczególnych budownictwa mieszkaniowego,
• dla rolnictwa zależnej.

Video: kategorie gruntu o zakup gruntów

Jeżeli zamierzone wykorzystanie powierzchni gruntu - utrzymanie ogrodnictwo (w tym budowy kraju), a następnie zwrócić uwagę na ziemiach kategorii (Informacja z katastralnego paszportu). Jeśli chcesz „przepisywać” kategoria powinna być określana jako „ziemi w skupiskach.” Jeżeli nie jesteś szczęśliwy i ziemia kategoria - „grunty rolne”, może ona zostać zmieniona. Ale istnieje również szereg obowiązkowych warunków, które będą zajmować swój czas i być może ułatwi budżetu.

Podsumowując, chcę powiedzieć: oczywiście, nie wszystkie zastrahueshsya. Nawet jeśli wszystkie powyższe warunki, można popełniać błędy i zmierzyć się z pułapki. Każda działka, a także osoba, ma swoją własną historię i biografię, a czasami ich własną „Legend” i „szkielet w szafie”.

Oto, pokrótce przedstawił możliwe sytuacje bez większego obciążenia nabywcy określone warunki prawne i zmienia, ale na ogół nie są ubezpieczone. Postaram się „uspokoić”: zawsze można iść do sądu. Który jest znany jako „najbardziej humanitarny i sprawiedliwy świat” =)

Ale jeśli bez żartów: nie będzie pytania - pytaj, postaram się pomóc.

Postscriptum Ten artykuł nie rości sobie pretensji do „pracy naukowej” i zawiera informacje nie charakterze opiniodawczym i doradczym.