Wskazówki dotyczące pozyskiwania strefie podmiejskiej

Często osoba, która zdecyduje się zbudować lub kupić dworek, złe wyobraża proces nabywania gruntów w nieruchomości. Bieganie od urzędu do urzędu staje się koszmarem, istnieje wiele pytań - co robić, co robić, od czego zacząć?

Oto kilka porad prawnych, które pomogą Ci uniknąć kłopotów przy zakupie strefie podmiejskiej.

Istnieją dwa sposoby na zakup ziemia:

Haibolee prosta - kupić działkę w funkcjonowaniu stowarzyszenia podmiejskich lub ogrodniczej z gotową strukturę. Jednak praktyka pokazuje, że często najbardziej niebezpieczne ta ścieżka. Musimy upewnić się, że ziemia, na której dom jest zbudowany od samego początku został zakupiony przez dewelopera zgodnie z prawem i nie self-capture. Należy pamiętać, że obecne prawodawstwo przewiduje dwa rodzaje użytkowania gruntów przez właściciela: Wynajem i zakup nieruchomości.

Wideo: Godzinę od dachi.Planirovanie strefie podmiejskiej

Drugi sposób - na własną rękę, aby nabyć prawo własności gruntu w celu postawienia budynku na nim.

Rynek ziemi jest w dwóch typach - pierwotnych lub wtórnych. Ziemia pierwotne podane do przyszłego właściciela lokalnej administracji. Na rynku wtórnym, własność ziemi przenosi się do ciebie przez poprzedniego właściciela.

W tym ostatnim przypadku konieczne jest, aby upewnić się, "czysty" Transakcja: sprawdzanie dokumentów tytuł, podstawę prawną do przeniesienia własności i dokładność oficjalnych dokumentach. Każda transakcja ma bardzo indywidualny charakter.

Przy nabywaniu gruntów niezbędnych do sprawdzenia zgodności z prawem za pomocą specjalisty. A także uwierzytelnione kopie wszystkich ważnych dokumentów dotyczących tej sekcji (włączenie / wyłączenie poprzednich właścicieli, etc.), statut spółdzielni i trzymać je w domu.

Konieczne jest, aby zagospodarować teren i zbudować właściwości, aby wejść do eksploatacji, w celu uzyskania prawa własności. Może zakwestionować prawo własności nieruchomości. Ale w tym przypadku jest to o wiele trudniejsze do osiągnięcia sukcesu. Jeżeli wszystkie dokumenty prawnie budowane są w porządku, to szanse, aby utrzymać swoje udziały w zachowaniu bardziej niż wielki.

Czasami przy zakupie działki można uzyskać tylko członkostwa w spółdzielni, ale nie własności gruntu. Fakt, że wiele spółdzielni nie mają pod ręką, aby przydzielić im ziemię lokalne decyzje Rady, nawet jeśli używać go dłużej niż 10 lat. Uzyskanie własności gruntu, zgodnie z uczestników rynku, - bardzo długiej i kosztownej procedury. Istnieje jednak włączenie działce w miejscowości granicznej. Ale to nie jest też łatwa droga i może trwać kupującego o 2 lata.

Wykaz niezbędnych dokumentów przy zakupie ziemi.

Na początek nie będzie zbędny poproszony o okazanie dowodu tożsamości sprzedającego, czyli jego paszport. Jeśli sprzedający - Realtor, należy sprawdzić, czy dana osoba pracuje w biurze nazwie, należy posiadać licencję. Warto też patrząc na świadectwie własności. Nalegać na oryginalnym świadectwie jako kopia certyfikatu może być wydane, jeżeli działka w areszcie lub jest przedmiotem sporu.

Zaświadczenie musi zawierać:

• kto jest właścicielem ziemi;
• działki;
• kiedy i przez kogo zostało wydane świadectwo;
• na podstawie których wydał dokument;
• katastralny numer partii;
• Część status (grunty rolne, tereny mieszkalne, etc.)

Ponadto, musi być dołączone świadectwo planu katastralnego, który zawiera informacje o miejscu obciążeń i planu granicznej. Plan katastralny działu zasobów lądowych i w ciągu miesiąca od złożenia stan przewodzenia katastralny rejestracji

Można też sprywatyzować swoje grunty.

Wideo: Prawnik zaleca! Porady przy zakupie gruntów

Zgodnie z Kodeksem Ziemi Ukrainy transferu ziemi do własności prywatnej (prywatyzacja) wykonana jest z lokalnych Rad, na którego terytorium znajduje się ziemia.

Do prywatyzacji ziemi, następujące dokumenty:

• Kopia paszportu (strony) i kod identyfikacyjny;
• Decyzja właściwego organu lokalnego o zezwolenie na lądowanie prywatyzacji;
• Pomoc odpowiednią władzę rządową w zakresie wykorzystania danych działce;
• Vykopirovaniya ogólny plan rozwoju (lub tworzenia projektu) z rysunku położenie gruntów, odpowiadające poświadczone przez władze lokalne;
• Akt powołania i dopasowanie ograniczeń od ziemi (z podpisami sąsiedniej użytkownikiem gruntów i certyfikowane przez odpowiednie władze lokalne);
• Dokumenty dotyczące nieruchomości położonej na lądzie.

Oprócz kwestii prawnej do uwzględnienia innych aspektów.

Konieczne jest dokładne zbadanie istniejącej konstrukcji, systemów i sieci, ulga terytorium, istniejących naturalnych przestrzeniach Engineering. Obserwować czynników klimatycznych i róży wiatrów. Oszacować odległość do najbliższego miasta, jeśli kupisz witryny urlop, zapytać, gdzie jest najbliższy szpital jest daleko, czy istnieją sklepy z pierwszych towarów koniecznością. Czy istnieją inne rodzaje transportu w obszarze w przypadku awarii maszyny. Czy telefonii komórkowej.

Ważne jest również, kto będzie twoi sąsiedzi chata. Lepiej wyprzedzeniem, nawet na tym etapie, aby przyzwyczaić się do tego, aby uniknąć kłopotliwych niespodzianek. Spotkać się z babć, który spotkał, będą wam wszystkie informacje na temat miejscowych ludzi.