10 Kryteria wyboru lokalizacji dla domku

Wideo: Wybór miejsca dla domu i zamieszkania | Budowa na Filipinach 15

Wideo: RUST - Wybór miejsca na starcie (m) 45

Więc masz na etapie życia, kiedy nadszedł czas, aby zbudować swój własny dom i zasadzić drzewo. Jak wybrać odpowiednią lokalizację dla przyszłości gnieździe rodzinnym? Eksperci o nazwie 10 najważniejszych kryteriów.

wybierając autostrada

Wybór autostrady jest w dużej mierze zależy od celów, które można wybierać, rozpoczynając budowę domu na wsi. Na przykład, jeśli Twój cel - utrzymać prestiż nigdzie oprócz rubli i Nowym Rydze, to nie ma sensu, aby rozważyć te propozycje. A jeśli to jest ważne, że mama była gdzie sadzić ogórki i ziemniaki w lecie, to nie jest bardzo różne priorytety.

Wygodne, aby określić kierunek jest to konieczne w świetle ewentualnych korkach na autostradzie i kierunku ruchu.

Odległość od miasta

Chcesz mieć dobry weekend lub zamiar tam mieszkać na stałe? Jeśli chcesz ładny widok i dobre środowisko, albo bardzo drogie lub daleko od miasta. Jeśli twój styl życia obejmuje częste wyjazdy do miasta, optymalną lokalizację terenu - Strefa 20 kilometrów. Z tym zakresie i muszą zostać wybrane grunty pod budowę domku.

ekologia

Wybierając dom zbudowany w miejscu ważnym kryterium jest sytuacja na środowisko. Przy okazji, aby wykonać badanie na środowisko obszaru z analizy próbek powietrza, wody i gleby pomogą specjalistom. Jeśli wieś domek położony jest daleko od miasta, trzeba zwrócić uwagę na róży wiatrów. I gdzie budować swój dom, należy zamknąć tor musi być, że nie ma problemu, aby szybko dostać się do miasta. Ponadto, w domku musi być centra kulturalne i sportowe, placówki dla dzieci (szkoła, przedszkole), usługi room service.

infrastruktura

Ważne jest, aby zrozumieć, gdzie witryna. Niezależnie od tego, że znajduje się w ogrodzonym miejscowości, w daczy we wsi lub w otwartym polu? Zdaniem ekspertów, najbardziej pożądaną opcją - strzeżony dom wsi.

Oczywiście, możliwe jest, aby zbudować domek na przedmieściach, w środku pustkowia, ale jeśli jesteś w pewnym sensie w izolacji. W uzupełnieniu do budowy domu będzie musiał przeprowadzić drogi, komunikacja: prąd, woda - wszystko wykonane od razu dla całego kompleksu domków. Koszty obiektów sportowych i kulturalnych, ochrona jest również konieczne, aby policzyć, na podstawie kwoty rozliczenia. Zgodnie z tymi parametrami jednorodzinnego domku jest znacznie droższe.

Musimy zrozumieć, że granica między partnerstwa ogrodowych i domków osiedla są coraz bardziej rozmyte. I choć cena wsiach letniskowych są nadal wyższe niż jest w rzeczywistości na terenie ogrodu społeczności dostaniesz wszystkie te same udogodnienia, oprócz tego, że w dodatku do klubu fitness i galerie ubrania.

komunikacja

Duży plus - jest dostępność wyników badań geologicznych inżynieryjnej i komunikacji zbliżeniowej z ośrodka wypoczynkowego. We wszystkich tych zadań, eksperci będą niezawodnych pomocników, że masz największy pozytywny wpływ w przyszłości.

Niuanse terenu

Jeśli nie jest już wybudowany budynek, można znaleźć na przyszłych sąsiadów niuanse obszarze: obecność i poziom wód gruntowych podaży warunki komunikacji, a nawet karnego sytuacji w regionie - to wszystko przyczyni się do dostatniego życia w nowym domu.

gleba

Jeśli zamierzasz się rozwijać coś wokół domu - ale to raczej - zwrócić uwagę na glebie. Na podstawie dużej liczby czynników oceny z wierzchniej warstwy gleby, cała gleba może być podzielony przez niektórych cech. Po pierwsze, kwasowości: to określa poziom produktywności gleby. Aby oszacować poziom kwasowości gleby mogą być na roślinach rosnących w ogrodzie i wokół niego. Świerk, sosna, szczaw, drewna szczaw, jaskier łąka, skrzyp, truskawka, różne rodzaje mchu sugerują zwiększony poziom kwasowości gleby. W wilgotnych miejscach: w gruncie stokach, wąwozach, w pobliżu wody - SOD-Gley gleb. Gleby te są bardzo płodne, gromadzą substancje odżywcze ponieść z stokach zarówno wód powierzchniowych i podziemnych. Dzięki takiej strukturze gleby profil trzeba będzie zadbać o zlewni, jak większość roślin zabraknie tlenu.

Najbardziej mokra ziemia - torf - znajduje się w bagna. Charakteryzują się one poziomach torfu, niebiesko-szarej warstwami iłu i wysokiej wilgotności powietrza spowodowane przez brak wilgoci mijania. Gleby te mają wysoki poziom kwasowości. Mogą być wykorzystywane do tworzenia trawnika, ale oni po prostu potrzebują drenaż jakości. Ponadto, aby zwiększyć wydajność podczas tworzenia swojego trawnika należy mieszać z dużą ilością piasku.

Na wzgórzach, porośnięte sosnami i cienką horyzoncie humus bielicowej jest słabo zróżnicowana grubość piasku. Gleby te są nazywane bielicowych (nie mylić z bielicowych). Ze względu na swój skład, te gleby mają dobrą zdolność do przekazywania wody, a tym samym nie wymagają drenaż. Składniki odżywcze zawarte w tych gleb jest niska, ponieważ są one szybko zmyte. Rośliny na tych glebach należy regularnie doprowadza nawozów mineralnych i organicznych mulczowania przeprowadzone.

rozmiar

Najlepiej jest myśleć z wyprzedzeniem wielkość gruntu, na którym znajduje się domek, a także odpowiada obszarowi wiejskiej wielkości działki. Tak więc, dla części 10-12 ar optymalny obszar Cottage 200 pl. m dla przekroju 15-20 AR - 350-400 tys. m dla części 30 ar - 500-600 tys. m.

dokumenty

Ważne jest, aby zwracać uwagę na dostępność wszystkich niezbędnych dokumentów prawnych dotyczących gruntów i domku. Byłoby miło, aby dowiedzieć się, kategorię i dopuszczalne wykorzystanie gruntów. Najbardziej płynnych są działki, które nie muszą się zmienić kategorię i / lub dozwolonego użytku i należą do kategorii gruntów rozliczeń z dozwolonego użytku indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, jak również stron z rejestracji praw własności.

Ale z dokumentami na miejscu muszą być carefu. W transakcji z podmiejskich mieszkaniowych tam specyfika wiąże się z rejestracją dokumentów transakcyjnych. Ponadto lista wymagana dla transakcji z podmiejskich nieruchomości dokumentu znacznie różni się od dokumentów niezbędnych do transakcji z innych nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, różnice te dotyczą dokumenty ziemi. Do przeprowadzenia transakcji konieczne jest uzyskanie dodatkowych dokumentów związanych z działki, na przykład katastralny planu, ustawa z pasującymi granicach lądowych sąsiadów itp Ponadto, każdy land ma szczególny cel: dla rolnictwa, ogrodnictwa, zależnej indywidualnego budownictwa mieszkaniowego itp Kupujący jest zobowiązany do korzystania z gruntu zgodnie z tymi celami.

Jeśli witryna jest własnością sprzedającego o kredyt, zgodnie z prawem, po przejęciu domu znajdującego się na tej stronie, kupujący idzie prawo do użytkowania gruntów na tych samych warunkach, jak w przypadku sprzedawcy. Jednocześnie poprzedniej umowy najmu powinien zostać zakończony, a nowe - wykonane z prawdziwego właściciela.

Dodatkowymi czynnikami

Oto kilka fatorov które pomogą Ci określić Wybór terenów dla przyszłych domów. Po pierwsze, odległość od autostrady do miejscowości: optymalnie - 1-1,5 km, w przeciwnym razie będzie można usłyszeć utwór. I nie zapomnij, aby zwrócić uwagę na warunki panujące na drodze, szczególnie w zimie. Po drugie, woda: należy podchodzić bardzo ostrożnie. Z jednej strony na pewno malownicza. Z drugiej - woda w przyjemnej jego stanu (ciekłych i kiedy można pływać) dzieje się w naszym klimacie zaledwie kilka tygodni w roku. Cała reszta czasu - silne wiatry i komary, jak również bardzo gliniastych glebach, które wymagają opieki i o których mowa powyżej. Co jest dla ciebie ważniejsze: Malowniczy widok lub spokojne życie wybrać. Aspekt prawny zakup ziemi w pobliżu wody jest bardzo ważne: organy nadzoru są teraz uważnie pilnować właściwego użytkowania gruntów i prowadzenia budowy prawnej w obszarach przybrzeżnych. Jednak duże firmy inwestycyjne i budowlane, którzy cenią swoją renomę na rynku, licencji, i pieniądze nie są narażone na ryzyko bez niezbędnego pakietu wstępnych zezwoleń na wjazd na plac budowy. Dlatego też, jeśli chodzi o budowę nowych osiedli letniskowych, obecnie ryzyko dla kupującego jest minimalne. Nie można powiedzieć o zakupie ziemi od osoby prywatnej.

cena

Oczywiste jest, że w wielu aspektach wybór niuanse zależą od możliwości finansowych nabywcy. Dlatego warto najpierw zapytać o sytuację cenową na wsi, gdzie masz zamiar kupić działkę.

Przynależności do określonej cenie zależy od lokalizacji działki: w starodachnyh, chata, VIP-miasta lub obszaru spontanicznego rozwoju domku. A główną różnicą jest stopień kategoriach cenowych rozwoju infrastruktury, a także sposób ochrony.