Zakup gruntów: do sporządzania dokumentów

Ładunek główny przed transakcją zakupu i sprzedaży gruntów leży na barkach sprzedawcy: to mu się zebrać niezbędne dokumenty. Ale kupujący nie powinien odpocząć: tylko dokładne sprawdzenie wszystkich dokumentów przed terminem płatności i rejestracji transakcji, aby uniknąć dalszych rozczarowań.

Niebieski lub różowy

Wideo: Jakie dokumenty są niezbędne, by sprawdzić przy zakupie domu i ziemi?

Potencjalny nabywca powinien sprawdzić sprzedający certyfikat własności ziemi wydanego przez Komitet Land (od 1992 do 1993 roku, dowód niebieski, od 1993 do 1997 - różowy). Należy uściślić dane właściciela, potwierdzając, że ziemia jest własnością, a podstawa certyfikatu (Dekret przez szefa podawania).

Od 1993 roku ukazał topograficzne (każda działka ma przypisany numer), więc wydaje się w różowej dowodów. Ponadto, tego typu dowodów jest uzupełniony wniosek - witryny planu. Podstawą decyzji było nie tylko szef administracji (przechowywanej w archiwum regionalnego, sprzedający będzie musiał wziąć jego kopię), ale również umowa sprzedaży, darowizny, świadectwa dziedziczenia przez prawo lub woli.

Po 1998 roku weszła w życie ustawa o państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi dowody uzyskane nowoczesny wygląd, a wszystkie informacje przechowywane w stała Urzędu Federalnej Służby Rejestracji. Jeśli właściciel witryny traci dokumentów prawnych, konieczne jest zastosowanie do FRS do odprowadzania treści tych dokumentów potwierdzających jego prawo własności.

Zarówno stare i nowe dowody tej samej mocy prawnej, aby zmienić stare na nowe opcjonalne.

Obie strony muszą zapewnić rejestrację małżonków zgodę na transakcję lub jej braku, w odniesieniu notarialnie. Jednakże, jeżeli sprzedający nabył ziemię jego małżeństwa, to taki dokument nie trzeba przedstawiać. Następnie jesteśmy działając na jedną z dwóch opcji.

Uproszczony system rejestracji

Jeśli nie ma potrzeby dla obszaru pomiaru lub dodatkowego koordynacji (np sąsiadów), właściciele witryn muszą mieć zastosowanie do organu Rosnedvizhimost aby otrzymać wyciąg z katastralnego paszportu i dopiero wtedy może zawrzeć umowę sprzedaży.

On jest dwojakiego rodzaju: sporządzona przez strony w formie pisemnej i poświadczone notarialnie albo wstępnie przygotowany przez agencję nieruchomości lub kancelarii prawnej (umowa może być przypisany, która ze stron płaci za wszystkich obowiązków państwowych i zaangażowany w rejestracji). Kodeks cywilny pozwala obie opcje - najważniejsze, że w dokumencie następujące elementy zostały zarejestrowane:

• wartość fabuła;
• jego lokalizacja katastralny (identyfikacja) Numer;
• dane stron, zawrzeć umowę.

Podpisując umowę, można przejść do rejestracji transakcji w Federalnej Służby rejestracji państwowej, Katastru i Kartografii (Rosreestr). Miesiąc po zarejestrowaniu transakcji kupujący otrzymuje odnowienia dokumentu i zapełni się właściciel.

obszar pomiaru

Jeśli nie jest to debata o granice miejscu lub jego rzeczywisty rozmiar nie jest określony w pierwotnym dokumencie robić nadal. Spowodowane przez inspektorów rejestruje wielkość i kształt Roboty geodezyjne, które będą potrzebne do uzyskania plan katastralny.

Do tworzenia prac geodezyjnych są konieczne:

• akt dopasowanie grunty (sąsiedzi postanawiają sprzedać), zaświadczenie z prezesa SNT (SNT) według pomiaru części obszaru;
• dokumentu potwierdzającego upoważnienie przewodniczącego CHT (na protokole wyborów);
• do kopii (zmniejszony obraz terytorium, na którym znajduje się teren), jeśli nie ma Master Plan SNT.
  

Jeśli ziemia nie należy do żadnej CSP, odniesienie jest zrobione z głową administracji. Zgromadzone dokumenty są podawane w Rosreestr do formowania spraw geodezyjnych, które jest wynajmowane władzy terytorialnej dla Katastralnego Izby rejestracji katastralnej paszportu. Nie powinno być kompletny opis działki, jej lokalizacji, kosztów, obszar z nowym pomiarem. Dodając do niej wszystkie dokumenty potrzebne do uproszczonego opodatkowania, dajemy cały pakiet ponownie w Rosreestr. Bądź przygotowany, że ten projekt trwa do sześciu miesięcy.

kategoria ziemia

I świadectwa rejestracji państwowej prawa i dokumentami tytuł, a w wyciągu ze stanu katastru określa, do jakiej kategorii terenu (celu) jest ziemia na sprzedaż. Do budowy domu, gdzie można założyć konto (do rejestracji), potrzebę osady lądowe. We wszystkich innych przypadkach, przyszła do domu - tylko domek, bez prawa do zezwolenia na pobyt.

Jeśli ziemia należy do grunty rolne, wówczas transakcja powinna obejmować zgodność z wymogami procedury dla prawa poboru. Mają przedmiot Federacji Rosyjskiej (obszar, region, Republika). Sprzedający jest zobowiązany do czynienia na piśmie ofertę specjalnie upoważnionych organów podmiotów Federacji Rosyjskiej na nabycie gruntów. Temat RF może odpowiedzieć na zgodę - a wówczas transakcja nie nastąpi, można odstąpić na piśmie nie może odpowiedzieć (oczekiwanie na odpowiedź - 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia), co przekłada się na niepowodzenie. Tylko pod tym wymogiem, transakcja zostanie uznane za zasadne.

potknięcia

• Różnice w wielkości. Jeśli istnieje podejrzenie, że obszar witryna nie odpowiadają określone w dokumentach, nabywca powinien domagać się pomiarów;
• Niezgoda jeden z małżonków sprzedam / zakupu;
• Małżeństwo jest zarejestrowany, ale znalezienie jednego z małżonków nie jest znana. W tym przypadku sprzedawca jest lepszy do rozwiązania małżeństwa w sądzie przed zawarciem umowy;
• sąsiedzi porozumienia lub przewodniczący CHT na sprzedaż. Właściciel powinien dowiedzieć się przyczyny oraz do rozstrzygania sporów. Zdarza się, że przewodniczący zastrzeżeniach są uzasadnione: właściciel witryny nie płaci składek, nie uczestniczy w sprawy spółki. Jeśli przewodniczący jest bezprawne zaprzeczenie - iść do sądu;
• Błędne informacje na stronie. Dane dostarczone przez sprzedającego, można uzyskać niezależnie od tego w rządzie. Administracja terytorialna Federalnej Służby Rejestracji, można sprawdzić, kto jest właścicielem terenu i czy to obciąża w formie hipoteki lub wynajmu, jak i roszczeń osób trzecich. Podział terytorialny państwa katastru można, dzwoniąc numer katastralny, i dowiedzieć się o kategoriach ziemi, oraz w sprawie dozwolonego użytku, a także o ograniczeniach dotyczących budowy;
• Błędy zapisu danych w dokumentach tytuł. Właściciel musi być w sądzie w celu zapewnienia zgodności;
• Sprzedaż nie jest właścicielem, a przedstawiciel przez pełnomocnika. Upewnij się, że zgoda właściciela na sprzedaż, jak również w jego obecności (istnieją przypadki, gdy grunty sprzedawane przez pełnomocnictwa, a właściciel od dawna nie żyje).

Wideo: Umowa sprzedaży gruntów