Stary drewniany dom: jak kupić bez nadpłaty

Więc negocjujemy kupić. Położenie domu, jego układ, wygląd i cena jesteś zadowolony. Nadszedł czas, aby przyjrzeć się bliżej w domu. Jakie działania powinny zostać podjęte przed zawarciem umowy?

Dokumentacja prośba projekt

Być może najbardziej wartościową rzeczą w tych dokumentach - druk i projektantów podpisów. Oznaczają one, że obliczenia zostały wykonane (przynajmniej na papierze), a architekt jest pewien, że są one odpowiednie dla siebie. Projekt - podstawą do roszczeń architekta (jeśli jest on odchylony od normy) lub deweloper (gdyby cofnął się od projektu). Brak dokumentacji projektowej - więc nikt nie jest odpowiedzialny za nic przed tobą. Ze względu na daczy amnestii jest obecnie możliwe, aby na zewnątrz domu w nieruchomości bez dokumentacji projektowej. To pozwala nie tylko zwykli obywatele, aby zalegalizować swój dobytek, ale również w celu wzmocnienia skrupułów deweloperów do łamania monstrualnych (bez projektu - nie jest winny). Dlatego należy zachować ostrożność: dla niedrogich samostroya brakujące dokumenty jeszcze rozsądnego wyjaśnienia, ale jeśli dom jest sprzedawany w normalnej cenie rynkowej, nie widząc dokumentacji projektowej, - odwrócić się i odejść.

Sprawdzić fundamenty i piwnice

Dobry znak, jeśli dom stał przez ponad dwa lata, a następnie dostać swoją bazę pięć. Jest to, jak powinien wyglądać dolnej części drewnianego domu, można kupić:

• Fundacja piwnicy i bez pęknięć. Pęknięcia w fundamencie ledwie można go zobaczyć, ale jeśli są, to zwykle jest rozłożone na cokole
• Kończąc korek nie jest pierwszym roku. Jeśli dom nie jest nowy, ale w piwnicy świeżego wykończenia - pomyśl, co to było pilne tynku lub płaszcz go przed przybył? Być może właściciel chciał ukryć pęknięcia?
• Czapka wykonana poprawnie. Jej wysokość jest nie mniejsza niż 50 cm od podstawy i dolna głowica przyłożona głównej izolacji. Cokół fundament i dom są wykonane z różnych materiałów, a wśród nich - kolejną warstwę hydroizolacji. Solidna podstawa, cokół w naszych warunkach drewnianym domu nie jest odpowiedni: ciągnie wilgoć z gleby, z powodu gnije dolną koronę. W piwnicy musi być otwory powietrza do wentylacji przestrzeni pod podłogą. W zimie są zwykle zamknięte i otwarte w lecie.
• W piwnicy, nie ma wskazanie okresowych powodzi. Schodzimy do piwnicy i zobaczyć, że na ścianach nie jest cechą stoi ograniczenie poziomu wody (to jest postrzegane przez różnicę w kolorze ścian). Zapach stęchlizny jest również brakuje.
• Wzdłuż obwodu budynku są wykonane kanalizacji burzowej i odwadnianie. Aby upewnić się, że wydajność odprowadzania wody, konieczne jest, aby wlać wiadro z wodą do niego i zobaczyć jak to wyjdzie z drenażem dokładnie tam, gdzie powinny być: w studni, w rowie na terenie. Jeżeli dom jest mały, brak odwodnienia jest dozwolone, ale musi być co najmniej ślepy obszar.

Sprawdź, wentylacji

Musi być przynajmniej elementarne: wszystkie znajome kraty na ścianach pod sufitem. Drewniany dom z braku wentylacji jest nie do pomyślenia: ze względu na gotowanie, korzystanie z pryszniców i innych udogodnień, każdy lokator wyparowuje około 20 kg wody do powietrza codziennie. Woda ta musi być usunięta z domu, w przeciwnym razie będzie się skroplić w strukturze.

Wideo: Stary piękny drewniany dom w Gruzji

Sprawdzić smug kondensacyjnych

Kondensat - główny dowód błędów wentylacji i izolacji i główny powód do biologicznego niszczenia konstrukcji drewnianych (i prostu - pleśni i zgnilizny). Jeśli tak jest, to prędzej czy później będzie w domu, i grzyby. Ślady kondensatu w postaci smug charakterystycznej widocznym niechronionej powierzchni farby do drewna obejmujących nawet po wysuszeniu. Te ślady są głębokie - być zmielony lub usunąć je praktycznie niemożliwe. Spójrz na rozwód głównie w stawach, narożniki, sufit na poddaszu. Jeśli znajdują się one w kilku miejscach, przyczyna - kondensat. Jeśli jeden - może to przenikanie do domu wodę deszczową, która w teorii można znaleźć i wyeliminować. Ale najpierw trzeba kupić dom, a następnie dowiedzieć się, czy problem jest wielki, a co to będzie kosztować jego eliminacji. Dlatego nie jest warte ryzyka, chyba że sprzedający nie znacząco spowolnić cenę.

Sprawdzić stan drewnianym dzienniku pod podłogą pierwszym piętrze

W podłodze, na pierwszym piętrze ma być klapa techniczne oraz między podłogą a sufitem piwnicy - przestrzeń w której mogą poruszać się (jeśli nie przykucniętym czym co najmniej cztery łapy). Konieczne jest, aby dbać o podłogi z drewna: od czasu do czasu należy zbadać, oprócz antyseptyczne dzienników (bez przetwarzanie odbywa się zawsze). Patrząc w luku, można sprawdzić, czy nie było pleśń na legarach i zgnilizny.

Zweryfikowania stabilności parametrów geometrycznych

Otwórz i zamknij wszystkie okna i drzwi - jeśli tańców dom, będą się zaciąć. Ściany powinny być ściśle pionowy (często ich prowadzi do naczyń). Spójrz na parę sufitu i ścian: duża luka może być związane ze złym projekcie domu.

Sprawdzić dach z zewnątrz i wewnątrz

Dach zachowuje wiatrem i śniegiem ładunki niej leży ciepłe wilgotne powietrze z pomieszczenia, w zimie - główne bariery do strat ciepła (lub zaznaczone jeśli ustawione źle). Konstrukcja dachu często prowadzi do różnych zaburzeń w budowie domu. Spójrz na dachu z zewnątrz - nawet jeśli jest pokrycie dachowe? Sinus, dipy, nici i inne odchylenia od idealnie płaskiej płaszczyzny rozmowy o problemach. Ocenić, jak izolowaną zadaszenia. Izolacja musi mieć grubość nie mniejszą niż 200 mm. Uwaga komina jego analfabetami Device - główną przyczyną pożarów. Wszędzie wokół komina powinno być żadnych śladów pieczenie w miejscu styku z drewna komina nie powinna zmienić kolor.

Wideo: Przebudowa domu wiejskiego. Wyrównanie. Osobiste doświadczenie gorozhanki // FORUMHOUSE

Sprzedam dom w zimie i sfotografować go z kamery termowizyjnej

Jest to najlepszy sposób, aby zobaczyć, jak dom zachowuje ciepło. Termowizorowi pokazującym strukturę w zakresie podczerwieni, w module monitorowania są wyraźnie widoczne słabe miejsca w izolacji. całkowity­- diagnostyka­- oddychalność i przewodność cieplna budowy będzie kosztować około 20 tys. rubli (na rynku są firmy, które oferują tę usługę). Nie jest tanio, ale kupić dom pełen dziur, iz roku na rok do ogrzania jego lub ponownie odizolować koszty jeszcze bardziej. W oparciu o kamery termowizyjnej ankietowych, można żądać od sprzedawcy naprawienia wad lub negocjować znaczne zniżki. Straty ciepła na połączeniach narożnych drewnianym domu trudno będzie wyeliminować: początkowo gęsta i uszczelniacz jest mało prawdopodobne, aby pomóc - będzie musiał wykonać dodatkową izolację od wewnątrz domu. Ale przez szpary w dziennikach lub belek lub szwach mezhventsovogo można naprawić za pomocą uszczelniacza. Jeśli fonit dachu - będzie musiał zdemontować tapicerkę i styl nowego grzejnika.

Sprawdzić jakość farby zewnętrzne

Video: konwersja starego domu do nowego

Ultrafioletowe niszczy powierzchniowe warstwy drewna, tak aby zabezpieczyć dom drewniane fasady trzeba używać specjalnych farb. systemy jakościowe ochrony fasad służyć przez 10-15 lat, a to ze względu na ich wysoki koszt. Upewnij się, że farba nie łuszczy się, że drewno pod spodem jest biały, bez odcieni szarości - mówi, że zewnętrzna dekoracja w doskonałej kondycji. Jeśli nie - nic wielkiego, to może być uaktualniony, a nawet przebranie szary tan drewno, dobrze dobrany odcień farby szyby. Ale różnica w cenie między drogie i tanie wykończenia elewacji muszą być uwzględnione w wartości domu.

streszczenie

• Przed podpisaniem umowy, upewnij się, że w dokumentacji projektowej dla domu. Jeśli zdecydujesz się na zakup domu bez projektu, przygotowanie­- aby upewnić się, że wszelkie konsekwencje naruszenia przepisów budowlanych będzie trzeba naprawić za swoje pieniądze, trzeba się zgodzić,­- tylko wtedy, gdy wartość domu jest bardzo atrakcyjne. Deweloper nie może być pociągnięty do odpowiedzialności za to, że dom jest zniszczony lub emitują szkodliwych substancji chemicznych. Co jesteś w tarapatach - nie jest dowodem jego winy. Cały system odpowiedzialności wykonawców zbudowany wokół formalnego, prawnie wiążącego projektu, podpisane i opieczętowane. Tylko na podstawie tego dokumentu, ustawa będzie w stanie odpowiedzieć na pytanie, kto i co jest zepsute, jakie szkody wyrządzone ty i że jest wobec niego. Bez dokumentów, aby znaleźć bezpośrednimi sprawcami naruszenia nie może być!
• Najbardziej problematyczne obszary w drewnianym domu - piwnic i dachu. Tutaj struktura wchodzi w kontakt z wilgocią, a przez dach z tym samym stanowią główne straty ciepła. Te miejsca trzeba zbadać przy zakupie­- pierwszy i ostrożnie.
• Problemy z założeniem, niewłaściwe osad (karton), odkształcenia biologicznego niszczenia drewnianych konstrukcji i wysokiej straty ciepła przez ściany - prawie nieunikniony problem. Koszt przebudowy w tym przypadku będzie porównywalny do kosztu budowy domu od podstaw, więc nie kupić dom z takich braków.
• Stanowi ona dobre zniżki na zakup domu bez odwodnienia fundamentowej, z dużą utratą ciepła przez dach, przez pęknięcia w belkach lub log lub niskiej jakości wykończenia elewacji (jeśli konstrukcje drewniane ma śladu pleśni i zgnilizny) i wyeliminować niedociągnięcia siebie.

Dziękuję Alexey Leontiev, CEO Atlanta LLL, specjalista w drewnianym budownictwie mieszkaniowym, ekspert domu Helios Technologii